【黄力群珀斯地产专栏】买房的保修条款

编辑:小豹子/2018-10-27 17:40

  【...2017年08月08日讯】澳.利亚是一个联邦制国家,不同州属都有不同的.律。尤其在地.方面,不同州属的政府都负责管理土地和水源。在购买房子的过程,买卖双方必须担负的责任都是由州政府规范。

  本期专栏,我们将探讨在西澳买房,买家所享有的保修条款。

  什么是保修条款?保修条款就是“Sellers Warranty”,就是在一个买卖的过程,卖家必须要给予买家最基本的保证。这基本的保证必凤凰彩票网(fh643.com)须合理凤凰彩票官网(fh03.cc),而且是由买卖双方一致同意履行。西澳的地.中介.多数都是西澳房地.协会REIWA的会员,房.买卖合约都属该协会所认证,并清楚写明保修条款的细节。

  如果买家购买的是新房或者房屋配套,买家都会享有建筑商所给予的6个月保养期限和一些房子内部设备的制造商厂期保养。在检查房子内部时,如果买家发现任何需要维修的问题,都可以找建筑商来审查和进行必要的修理。

  如果买家购买的是二手房,情况又.不相同。根据合约,卖家只要确保房子的水电和煤气都能够使用。很多时候,买家在看房子时没有仔细检查房子里面的问题,直到在进行过户之前的最后检查才发现房子的问题。其实有很多问题是房子的长期的磨损,是每个房子在建成后,受到房子里面的气压或者压力所造成的,但是房子构造没有问题。

  那么买家是否可以要求更改基本的保修条款?如果合约在买卖双方都同意的情况下拟定,那么在拟定过程中,双方都可以提出不同的要求。买家也可以要求卖家处理一些房子内部磨损的问题。当然卖家可以不同意,或者要求买家提高更高的报价再来考虑。

  对于新房来说,买家会要求房子所有设备完好,并正常工作。可是市面上有很多二手房子,在好学区内,一些二手房的房龄可能已经超过50年。买家可能要进行很多装潢才可以入住。作为地.中介,我们会根据房子情况,咨询并和买家沟通,希望能够得到双赢的局面。

  责任编辑:杨新云